Bir acente aracılığıyla kiralık bir daire alırken, maliyetler beklenir.
Bazı harcamalar haklı ve meşru iken, diğerleri kötüye kullanım amaçlıdır.
Kendim, mesleği gereği bir kayyum, birkaç yıl önce bu sorunla karşılaştım. Davamı kazandım, zorluk çekmeden değil.
Öyleyse, hayatınızı kolaylaştırmak için, emlak acentelerinin kötü niyetli faturalandırmasından nasıl kurtulacağınız aşağıda açıklanmıştır.
Bir acente kiracıdan ne tür ücretler alabilir?
Bir mal sahibi, mülkünün yönetimini bir emlak uzmanına emanet etmeye karar verdiğinde, ikincisi, bir vekaletname ile mal sahibinin temsilcisi olur.
Acente, yetki gereği yasal olarak mal sahibine bağlıdır, ancak kiracıya bağlı değildir. Kiracı, kendisini sadece kira sözleşmesini imzaladığı malik ile taahhüt eder.
Bu nedenle, bir acente kiracıya yalnızca, kira ilişkilerini düzenleyen 6 Temmuz 1989 tarihli yasanın uygulanmasında yasal olarak tanımlanan belirli maliyetler için fatura kesebilir.
Morgane'ın önceki bir ipucunda hatırlattığı gibi, kiracıdan konutla ilgili kira ve masrafları geri almak ve kira imzalandığında bedelini ödemek için bir acente tamamen kurulmuştur. Bu kira imza ücretleri genellikle 1 aylık kira bedeline eşittir.
Öte yandan, ona başka meblağlar diyemez. 1989 yasasının 4. maddesi bir kira sözleşmesindeki haksız şartların bir listesini sağlasa da, bazı ajanslar hala bunları dikkate almamaktadır.
Kötüye kullanım ücretlerinin yinelenen 3 kategorisi
1. Envanter maliyetleri ( genel olarak 60 ila 80 € arasında, bir kez girişte ve bir kez konaklamadan ayrılırken): 1989 yasası, bir durum haricinde (bir icra memurunun müdahalesi, bu durumda fatura ikiye bölünür), kiracının demirbaşların envanterini oluşturma maliyetlerini üstlenmesi gerekmez.
2. Makbuz veya pul gönderme masrafları ( ayda ve makbuz başına 2,50 € veya yılda 30 € ' ya kadar olabilir ): bu kötüye kullanım amaçlı bir uygulamadır.
Mal sahibi veya vekili makbuzları verme yükümlülüğüne sahipse, bunları göndermek zorunda değildir ve bu hizmeti fatura etme hakkı yoktur (1989 tarihli kanunun 21. maddesi ve 9919 numaralı bakanlık cevabı) 02/14/1994).
3. Aynı şekilde, geç ödeme veya reddedilen çekler için cezalar (işlem başına 10 ila 30 Euro arasında), çekler gibi ödeme yöntemleriyle ilgili maliyetler , ayda yaklaşık 5 Euro (veya yılda 60 Euro ), fotokopiler , otomatik kira yenileme, hesabının internet danışmanlığı ... kiracıdan ücretlendirilmesi gerekmez.
Kiracılar bu nedenle bu kötüye kullanım ücretlerine saygı göstermeyi reddedebilir veya hatta zaten ödemişlerse geri ödenebilir.
İmzalamadan önce bu ücretlerden kaçınmak için 2 ipucu
Bu maliyetlerden kaçınmak için, vekaletnameyi alırken dikkatli olmak mal sahibine kalmıştır, çünkü acente ücretleri ücretsizdir ve kiracı, gereksiz yere ödenen meblağlar durumunda kendisine karşı dönebilir.
Kiracı da her adımda dikkatli olmalıdır.
1. Bir emlakçı , kontrat imzalanana kadar sizden para ödemenizi isteyemez. Konaklama rezervasyon ücretleri mevcut değildir. Satıcıların, ilginizi çekebilecek malların bir listesini size satma teklifini listeleyin.
Muadili önceden bilmeden ödemeye hazır olup olmadığınıza karar vermek size kalmıştır. Şahsen buna karşı tavsiyede bulunuyorum.
2. Kira sözleşmesini imzalarken, size verilen belgeleri, özellikle de acentenin faturasını ve genellikle o sırada ödenen ilk kira makbuzunu yeniden okuyun.
Neyin sizin sorumluluğunuzda olup olmadığını belirlemek için her bir ödemeyi maddeler halinde belirtin ve açıklama istemekten çekinmeyin. Yetkinin kira kuruluş ücretlerini içerip içermediğini kontrol edin ve sizden ne tahsil edildiğini karşılaştırın.
Uygun olmayan bir şey görünüyorsa, derhal bildirin. Temsilci size bu maliyetlerin sözleşmede öngörüldüğü için yasal olduğunu söylerse, ona bunun yanlış olduğunu söyleyin çünkü bu tür maddeler 1989 yasasına göre "yazılmamış" sayılır , yani hiçbir değerleri yok.
Bu yüzden bu meblağlar için de geri ödeme alabiliyoruz . Geri ödeme alabilmeniz için zamanaşımı süresi 5 yıldır.
Zaten ödediğinizde geri ödeme alın
Benim gibi, son beş yılda bu tür harcamaları ödemek zorunda kaldıysanız, paranızı geri almak için hala çözümleriniz var.
1. İlk adım olarak, ajansınıza makbuz onayını içeren, ilgili maddeleri ve ihtilaflı miktarları ve yukarıda belirtilen yasal gerekçeleri belirten kayıtlı bir mektup yazın. Standart postamızı buradan doğrudan kullanabilirsiniz.
Birkaç yıl önce (EDL + makbuzlar), postamın elden teslim edilmesinin ardından (pulu ödemeyecektim!) 90 € ' nun geri ödemesini bu şekilde alabildim . Makbuzlara gelince, zaman zaman gelip onları alacağım, geçişimi tavsiye ederek kararlaştırıldı.
2. Memnun kalmazsanız , ADIL gibi bir kiracı savunuculuk kurumuna başvurma seçeneğiniz vardır . Dolandırıcılıkların veya DGCCRF'nin bastırılması da size yardımcı olmak için var, eylemleri genellikle etkili, bunu başka bir sorun için kendi başıma gerçekleştirebildim.
3. Mülkünü kendisi yönetmemeyi seçtiği için, sahibinizle doğrudan iletişime geçmek zor olabilir. Ancak bu, dava için tercih edilen bir çözüm olmaya devam ediyor, bu meblağlar için dostane bir şekilde geri ödeme alamadıysanız, son çare.
Ancak şüphesiz, bu aşırı suçlamalardan kaçınmak için yukarıdaki göstergeler yeterli olmalıdır!
Bu problemi yaşadın mı? Gelin ve yorumlarınızdaki adımlarınızı bize bildirin! Hiç geri ödeme aldınız mı? Ne kadar tasarruf ettin? Ben de sorularınızı cevaplamak için buradayım.
Bu numarayı beğendin mi? Facebook'ta arkadaşlarınızla paylaşın.
Ayrıca keşfetmek için:
Bireyler Arasında Daireler İçin Kısa Süreli Kiralık Sitelerin Karşılaştırılması.
Kiracılar: Kira Sözleşmesini İmzalamadan Önce Tahmin Edilmesi Gereken 5 Gider.
